Luxusimmobilien auf Mallorca – Die Nachfrage steigt
In den letzten Monaten konnte auf der Lieblingsinsel der Deutschen nahezu ein neues Allzeithoch beobachtet werden, wenn es um die Nachfrage nach luxuriösen Grundstücken und Immobilien geht.
Die lokalen Architekturbüros berichten in diesem Zusammenhang davon, dass der Großteil der Luxusimmobilien-Anfragen dabei von österreichischen, schweizerischen, schwedischen, niederländischen, französischen, englischen und deutschen Interessenten stammt.
Luxusimmobilien auf Mallorca erfreuen sich demnach einer steigenden Beliebtheit – von einem Einbruch des Immobilienmarktes aufgrund der Corona-Pandemie ist somit auf der Baleareninsel nichts zu bemerken. Welche Regionen bei den Immobilienkäufern auf Mallorca besonders gefragt sind und wie sich die generelle Entwicklung der Preise gestaltet, erläutert der folgende Beitrag.
Höhere Nachfrage nach luxuriösen Immobilien als vor der Pandemie
Auf der Baleareninsel Mallorca sieht die aktuelle Planung für das Jahr 2022 vor, dass 30 neue Objekte gebaut werden, mit denen insgesamt ein Umsatz von beeindruckenden 750 Millionen Euro einhergehen wird.
Im Vergleich zu den Zeiten vor der Corona-Pandemie werden so nun sogar noch mehr Neubauprojekte im Luxussegment geplant.
Die beliebtesten Regionen der Baleareninsel
Die gut betuchten Ausländer suchen dabei vor allem nach Luxusimmobilien in den südwestlichen Regionen der Insel, wie etwa in Andratx, Calvià oder Palma.
Einer besonders großen Beliebtheit erfreuen sich in diesem Zusammenhang Grundstücke, die bereits bebaut sind. Die vorhandene Immobilie wird dann nach dem Kauf abgerissen und durch einen luxuriösen Neubau ersetzt.
Erwerb von Luxusimmobilien auf Mallorca wird teurer
Jedoch kommen auf die potentiellen neuen Eigentümer der Luxusobjekte in diesem Jahr höhere Preise für die Umbau- und Neubauprojekte zu.
Die Regierung der Insel hat einen Haushaltsplan für das Jahr 2022 verabschiedet, der unter anderem vorsieht, dass die Grunderwerbssteuer steigt – und zwar von vormals elf auf nun 11,5 Prozent. Allerdings sind lediglich Immobilien von dieser Erhöhung betroffen, deren Wert mehr als eine Million Euro beträgt.
Immobilienpreise stark abhängig von der Lage
Der Südwesten von Mallorca bildet generell die preisintensivste Region der Baleareninsel. Besonders tief in die Tasche gegriffen werden muss dabei für Immobilien in Port d’Andratx, Bendinat und dem oberhalb von Palma gelegenen Luxus-Villenviertel Son Vida. Durchschnittlich betragen die Preise für Verkäufe beziehungsweise Käufe von Luxusimmobilien in diesen Regionen zwischen 4,3 und 4,7 Millionen Euro.
In Artà oder Canyamel, welche im Nordosten von Mallorca zu finden sind, betragen die durchschnittliche Preise für Immobilien dabei lediglich 1,7 Millionen Euro. Noch günstiger wird es rund um den Ort Santanyí, wo sich die Durchschnittspreise um rund 1,65 Millionen Euro bewegen. In Cala Blava oder Son Verì Nou kostet das neue Heim im Durchschnitt 1,6 Millionen Euro.
Anders, als ursprünglich vermutet wurde, ist die Attraktivität der Metropole Palma für die Investoren nur geringfügig gesunken. Aufgrund der Corona-Pandemie wurde prognostiziert, dass viele Immobilienbesitzer die Stadt verlassen und in ländlichere Gefilde ziehen würden. Allerdings ist diese Annahme letztendlich nicht eingetreten – zumindest nicht im Bereich der echten Luxusimmobilien. Die Top-Lagen von Palma, wie zum Beispiel Gènova, können sogar einen Anstieg der Preise für besonders luxuriöse Apartments verzeichnen. In den weiteren Vierteln der Stadt stagnieren die Preise für Immobilien. Ein kleiner Preisrückgang lässt sich lediglich im Westen von Palma beobachten.
